cho thue mat bang

* Mua hoặc thuê tên miền matbangchothue.org, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Các bạn nên xem ngay: những quy hoạch cơ sở hạ tầng nổi bật của quận 9 ở trong bài

2. Kết nối giao thông, tiên ích của quận 9 với khu vực khác

Các tuyến giao thông kết nối quận 9 với các khu vực trên hiện có: Quận 9 có khả năng kết nối nhanh chóng tới trung tâm Thành phố, cũng như ngoại tỉnh. Thông qua tuyến xa lộ Hà Nội, quận 9 hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên vào trung tâm Thành phố.

Thêm vào đó, nhờ gần kề tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục Quốc lộ Bắc Nam, nên dễ dàng di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Ngoài ra, việc kết nối giữa Bình Dương – TP.HCM – Nhơn Trạch thuận tiện hơn nhờ tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch).
3. Tiện ích của quận 9 đã phát triển

Tiện ích của quận 9 đang là một điểm nhấn cho khu vực này, một vài thời gian trước khi nhắc đến quân 9 chỉ là một quận giáp ranh, hoang sơ thì nay. Một trong những yếu tố thúc đẩy quận 9 trở thành điểm đến của những nhà đầu tư là hệ thống tiện ích xã hội đầy đủ như Đại học Quốc gia, Đại học Long Phước, Đại học FulBright, siêu thị Coop Mart, Aoen Mall, Khu du lịch Suối Tiên…

Sau khi đi biết được về vị trí khu vực quận 9 như: giao thông, tiện ích… bạn đã chọn ra khu vực phù hợp với nhu cầu mua ở hay đầu tư của các bạn. Thì việc chuẩn bị nguồn tài chính để mua một bất động sản là điều vô cùng quan trọng, nếu chúng ta lựa chọn được một vị trí tốt, có tiềm năng phát triển trong tương lai, giá cả phải chăng, nhưng chúng ta không có chưa chuẩn bị nguồn tài chính, thì cơ hội cũng như công sức chúng ta bỏ ra bị lãng phí.

Nguồn tài chính mua bất động sản thường được chia làm hai phần: tài chính bản thân có thể tự chủ động được, nguồn tài chính từ vay ngân hàng. Sự kết hợp cả hai nguồn tài chính này cũng cần phải tính toán một cách kỹ và hợp lý với từng người.
Tài chính bản thân có thể chủ động được

Đầu tiên, các bạn phải chuẩn bị phần tài chính bản thân có chủ yếu như: tiết kiệm, vay mượn người thân không cần trả lãi ( vay bố, mẹ chẳng hạn ^^). Phần tiền này chúng ta có thể tự chủ được nhé. Phần này, thường chúng tôi khuyến nghị nên là phần tài chính chiếm số lượng lớn từ 70-100% giá trị bất động sản cần mua.



Điều này sẽ có thể rất khó cho những bạn trẻ, hay gia đinh chưa tích lũy tiết kiệm được nhiều. Nếu chưa có nhiều thì Các bạn nên tích lũy thêm, hoặc vay mượn người thân, không nên quá lạm dụng nguồn vốn từ vay ngân hàng. Một bất động sản bất kỳ đều có giá trị lớn, chúng ta nên thận trọng tránh sự vội vã, hấp tấp dẫn đến việc trả lãi quá nhiều, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.
Hỗ trợ tài chính từ vay ngân hàng

Thứ hai là phần tài chính có thể vay ngân hàng trong khả năng của mình. Ở đây, là tính toán theo dòng tiền tương lai bạn có thể có được ví dụ như lương cố định (ở đây là ổn định và liên tục), thưởng…Tuy nhiên, chúng ta nên tham khảo nhiều ngân hàng khác nhau về việc vay ngân hàng, chúng ta nên tính toán thật kỹ càng dòng tiền của mình với việc trả lãi gốc hàng tháng. Nguyên nhân chính của rất nhiều đại gia bất động sản vỡ nợ, hay thua lỗ cũng chính là do việc vay ngân hàng quá mức, vượt quá khả năng chi trả. Những bài học này nếu như bất cứ ai đã quan tâm về bất động sản đều sẽ biết.

Các ban nên tính số tiền theo một công thức đơn giản sau mà chúng tôi hay khuyến nghị khách hàng:

Số tiền mua đất= tài chính bản thân (70%) + Vay ngân hàng( 30%)

Nếu như bạn vay ngân hàng thì nên tính toán thêm như sau:

Lương cố định theo tháng( năm)= chi phí sinh hoạt bắt buộc + trả gốc trong tháng( năm) + lãi phải trả theo tháng( năm)

Ở đây chi phí sinh hoạt sẽ tùy theo từng người. Nếu bạn đã có gia đình thì tính theo thu nhập cả hai vợ chồng sau đó trừ đi chi phí sinh hoạt (hai vợ chồng + con cái+ bố mẹ phải nuôi …), chúng ta nên để ở mức sinh hoạt bình thường đừng nên quá hà khắc ( vì mua nhà đất để hưởng thụ mà).

Nếu bạn có một quyết tâm Lớn sỡ hữu một bất động sản sớm thì việc thắt lưng buộc bụng là một điều chúng tôi rất hoan nghênh.

Còn phần gốc, lãi sẽ tùy thuộc vào từng ngân hàng, các bạn nên nghe tư vấn thật kỹ phần này về cách tính thanh toán gốc, lãi, thời gian vay. Thông thường gốc sẽ cố định, lãi sẽ được thay đổi theo biên độ mỗi ngân hàng sẽ có mức giao động khác nhau..

Thời gian vay trong đó, bạn nên hỏi rõ về thời hạ tối đa, tối thiểu được vay, thời gian trả trước hạn bị phạt, và phạt bao nhiêu? ( vì biết đâu bạn có một khoản thu nhập lớn bất ngờ và muốn trả trước hạn )

Bạn nên xem ngay: đất nền quận 9 giá rẻ để có cơ hội đầu tư hay có nơi an cư ở TP HCM
5. Pháp lý loại đất nền ở quận 9

Khi chúng ta đã tìm hiểu về vị trí của quận Chín, đã định hình được một vài khu vực phù hợp với nhu cầu, cũng như tình hình tài chính của mình, thì yếu tố tiếp theo chúng ta cần phải biết tính pháp lý của một bất động sản, ở đây chúng tôi xin nói về một số kiến thức pháp lý trước khi mua hay bán đất(về phần căn hộ chúng tôi xin để qua một bài viết khác). Cách phân loại các loại của đất nền, cũng như một số quy trình hình thành theo hướng cả người mua và người bán.

Như vậy, các bạn sẽ có một cái nhìn tổng quan hơn khi chọn lựa cho mình một loại hình đất nền để mua, đầu tư, hoặc để bán. Hiểu về Pháp lý các lọai đất chúng ta dễ dàng khi mua bán bất đông sản đặt biệt là đất nền. Dự án đó có sổ hồng, sổ đỏ hay không? Có tranh chấp, hay dính quy hoạch gì không?… vì đây là yếu tố Cực Kỳ Quan Trọng ảnh hưởng đến việc mua, bán, kiện tụng, lừa đảo… liên quan tới đất đai hiện nay.



Chúng tôi sẽ nói về quy trình, thủ tục từ đầu tới cuối để tạo thành một dự án đất nền, đất dự án. Từ đó các bạn sẽ xác định được có nên mua hay bán đất chưa có sổ hồng, sổ đỏ hay không?  Mỗi loại sẽ có một ưu và nhược điểm khác nhau, và tùy thuôc vào mỗi cá nhân sẽ có sự tính toán riêng cho mình.

Chúng tôi sẽ phân tích những ưu và nhược của các loại đất nền đó. Các bạn có thêm nhưng thông tin, kiến thức về pháp lý đất nền quận 9. Những địa điểm bạn nên đến để kiểm tra thông tin trước khi mua bán ở đâu? Những thông tin này rất có ích cho những người chưa mua, và cho những người đã mua hiểu rõ hơn về tình trạng pháp lý của các loại đất nền ở quận 9.

6. Giai đoạn chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ Đầu tư, cá nhân phải làm đầu tiên nếu như mảnh đất đang là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là chuyển mục đích sử dụng đất.

Chúng ta sẽ bắt đầu từ một ví dụ một mảnh đất nông nghiệp=> qua đất ở, diên tích đất khoản 2000 m2 nhé.

Bước 1:  Chủ đầu tư, hay cá nhân phải có sổ đỏ ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). ( điều này chắc chắn phải có rồi hehe)

Bước 2: Sau đó đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường quận huyện nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (ở đây chúng ta đang xin chuyển từ nông nghiệp qua đất ở) bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sữ dụng đất + sổ đỏ. Thủ tục nộp này hết sức đơn giản. Và có quy trình và thời gian rõ ràng của từng khu vực.

Bước 3: Tiếp đó Phòng tài nguyên môi trường sẽ tiến hành quy trình như sau: nhận đơn + sổ đỏ => sẽ tiến hành đi xác minh thực địa ( xem đất này nằm ở đâu? Có tranh chấp hay không?) và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất có phù hợp hay không?

Bước 4: Sau đó, Phòng tài nguyên môi trường sẽ hướng dẫn cho chủ đầu tư, cá nhân đi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư, cá nhân sẽ liên hệ với chi cục thuế của quận huyện đó để đóng thuế và phải có giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế của chi cục thuế.

Bước 5: Chủ đầu tư, cá nhân sẽ nộp giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến phòng Tài Nguyên Môi Trường => Phòng tài nguyên môi trường sẽ trình lên ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sữ dụng đất từ đất nông nghiệp=> đất ở.

Bước 6: Khi ủy ban nhân dân cấp quận huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp qua đất ở. Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ cập nhập, đăng ký biến trên hệ thông quản lý => cấp giấy chứng nhận mới cho chủ đầu tư, cá nhân.

Bước 7: Từ đó chủ đầu tư, cá nhân có thể bán đất ở, hay làm những thủ tục phân lô, dự án, xây nhà … chúng ta có thể coi như cơ bản là xong giai đoạn đầu tiên của nguời bán, về chi tiết hơn mình sẽ phân tích trong từng loại sản phẩm như: đất phân lô, đất dự án…



Người mua xác minh pháp lý hiện tại của lô đất

Giai đoạn của Chủ Đầu tư, cá nhân có nhu cầu Mua đất nền phân lô, đất dự án, hay nhà… thì điều đầu tiên chúng ta cần làm là kiểm tra xem pháp lý của bất động sản đó như thế nào? Thật hay giả?

Bước 1: Yêu cầu người bán cung cấp cho mình một bản photo của sổ hồng, đỏ của lô đất đó. Hoặc cung cấp thông tin tình trạng pháp lý dự án đang ở đâu? Có thể đang trong quá trình xin chuyển mục đích? Đang xin hạ tầng? ( qua từng loại đất sẽ hiểu kỹ hơn)…

Bước 2: Kiểm tra thông tin bằng cách lên ủy ban nhân dân quận huyên, phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại quận, huyện có bất động sản đó, để kiểm tra. Ở đó sẽ có một phòng ban chuyên cung cấp thông tin về vị trí hiện trạng, pháp lý… liên quan đến lô đất.

7. Các loại đất nền ở quận 9

Điểm qua một số loại đất đang có trên thị trường bất động sản của quận 9 đang có như: đất phân lô ( đây đang là sản phẩm đã tạo nên độ nóng của thị trường trong thời gian qua), đất nền dự án, đất nông nghiệp, đất trông cây lâu năm… từ đây chúng ta sẽ đi sâu vào từng loại đất, cũng như pháp lý hình thành, sản phẩm cuối cũng cũng như đánh giá qua rủi ro, cơ hội của từng loại sản phẩm này.
8. Những dự án đất phân lô quận 9

Dạo quanh hết khu vực quận 9 thì loại hình đất được mua bán nhiều nhất, sôi động nhất chính là đất nên phân lô. Đây loại đất được tách ra với diện tích 50-80 m2 với giá bán rất đa dạng. Cũng vì sự đa dang về diên tích, giá cả nên đây cũng là sự lựa chọn của rất nhiều cá nhân đang có mong muốn sở hữu bất động sản để đầu tư, hay chỉ là mua để ở. Cũng vì sự đa dạng đó nên pháp lý của loại hình này cũng khá đa dạng ở nhiều dự án. Tuy nhiên, nếu ta phân tích theo quá trình pháp lý chúng ta có thể hiểu rõ về loại hình đất phân lô này.
Quá trình phân lô đất nền

Tiếp theo phần Chủ đầu tư, cá nhân làm xong thủ tục chuyển mục đích sữ dụng đất ở trên. Chủ đầu tư, cá nhân đang muốn tách những thửa đất này ra các nền nhỏ với diện tích khoản 50-60 m2 cho những người khác.

Căn cứ để phân lô đất nền đang được áp dụng là Quyết định số 33 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có một số lưu ý:

+ Các loại không đươc quyền tách thửa như: Khu bảo tồn, nhà đất ở đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi… có trong điều 3 của quyết định 33.

+ Các trường hợp được tách thửa ở quận 9 không nằm ở trên thì sẽ phải đảm bảo các điều kiện sau:

Đất ở: diện tích tối thiểu 80 m2, chiều rông mặt tiền không nhỏ hơn 5 m

Đất có nhà hiện hữu: Diện tích tối thiểu 50 m2, mặt tiền không nhỏ hơn 4 m2
 Chuẩn bị bộ hồ sơ xin tách thửa


Bán đất phường tân định bến cát



Thuê seo Theo kinh nghiệm của VIETSEO, phần lớn các website của, Gói dịch vụ tối ưu SEO website kết hợp quản trị webite giúp ngăn ngừa các án phạt từ google trong tương lai. Cài đặt bảo mật, backup website, xử lý



Ở đây vừa không quá xa trung tâm TPHCM hoặc các đô thị vệ tinh như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Thủ Dầu Một, vừa có hệ thống giao thông khá thuận lợi bằng đường bộ và đường sông. Ngoài ra, khi dự án đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây hoàn thành vào năm 2012, cũng là lúc The Boat Club Residences xây dựng hoàn tất, đây sẽ trở thành địa điểm  lý tưởng về mọi mặt.

 Nhìn tổng thể, The Boat Club Residences được thiết kế rất hài hòa với không gian mở để tận dụng tối đa cảnh quan sông nước do thiên nhiên ban tặng. Tuy nhiên, không vì thế mà không khí ở đây có cảm giác quá “tĩnh”. Ngược lại, các không gian chung và riêng có mối liên hệ mật thiết như giữa các khu dân cư, khu thương mại- văn phòng, trường học và khu vui chơi giải trí… giúp cho The Boat Club Residences càng thêm nổi bật và mang dáng dấp như một khu du lịch sinh thái.
 
 Điểm đặc biệt nhất ở The Boat Club Residences chính là bến du thuyền. Đây là nơi sinh hoạt của các hội viên câu lạc bộ du thuyền và là nơi cư dân của The Boat Club Residences có thể hòa mình với thiên nhiên khi bước trên những lối đi bộ thơ mộng dọc bờ sông hoặc bên những con rạch nên thơ rợp bóng mát. Bến du thuyền vừa là nơi các thành viên câu lạc bộ du thuyền thỏa thích thể hiện mình trong thú chơi du thuyền độc đáo và giàu phong cách vừa là nơi giao lưu, chia sẻ cuộc sống đời thường.
 
 “Bến du thuyền không chỉ là điểm nhấn về cảnh quan cho tổng thể dự án The Boat Club Residences mà còn là đẳng cấp mà chúng tôi mang đến cho cư dân. Cộng đồng sinh sống trong The Boat Club Residences sẽ mang một phong cách mới mà không phải nơi nào cũng có được”, ông Trần Văn Thành, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Nhà Việt Nam, khẳng định.

Được thiết kế bởi Surbana, công ty thiết kế dự án nhà ở cao cấp hàng đầu của Singapore, The Boat Club Residences hội tụ đầy đủ các yếu tố như xanh, sạch và văn minh, tiện nghi. Ngoài điểm nhấn là bến du thuyền, tại The Boat Club Residences, các công trình xây dựng, nhà cửa hòa quyện với thiên nhiên, ẩn mình sau những khóm cây, bãi cỏ xanh mượt và những con rạch nhỏ róc rách nước.  

Bên cạnh đó, các block chung cư cũng được thiết kế mềm mại như những con sóng nhấp nhô, tạo hình ảnh liên tưởng độc đáo về những chiếc du thuyền đang rẽ nước dưới bến. Ngoài ra, các khu chức năng trong dự án cũng được bố trí hài hòa, vừa tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt cho cộng đồng vừa tận dụng tối đa môi trường xanh ở xung quanh.

Được bao bọc xung quanh bởi dòng sông Tắc và rạch Môn thơ mộng, The Boat Club Residences là một khu nghỉ dưỡng (resort) 5 sao ở sát bên cạnh khu đô thị mới Thủ Thiêm, vùng đất giàu tiềm năng phát triển, trung tâm của TPHCM trong tương lai…

The Boat Club Residences có tổng diện tích 14,5 héc ta, gồm chín block chung cư với 726 căn hộ cao cấp, biệt thự đơn lập 96 căn, nhà phố 39 căn, một cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, trường học, nhà hát, công viên, hồ bơi, quán cà phê bờ sông, trung tâm chăm sóc sức