cho thue mat bang

* Mua hoặc thuê tên miền matbangchothue.org, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Chúng tôi khá ngạc nhiên vì mức giá quá rẻ so với mặt bằng chung


“Em cứ yên tâm, nếu em muốn xây dựng thì anh vẫn lo được, chỉ cần chi thêm một ít tiền nữa thôi”, môi giới này nói và cho biết thêm, giá đất đã hoàn thiện pháp lý tại quận 9 hiện tại rất cao.

Diện tích đất quận 9 phường Long Phước có khuôn viên 18000m2, diện tích sử dụng thực tế 22000m2. có 1 nhà vườn xây dựng kiên cố cùng nhiều nhà gỗ nhỏ thích hợp cho việc cải tạo nhà vườn nghỉ dưỡng cho gia đình và bạn bè dịp cuối tuần, hay cải tao thành khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.

Đất Quận 9 Phường Long Phước

Vị trí thửa đất thuộc phường Long Phước, khu vực được quy hoạch xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái, kết hợp kinh tế vườn, nơi đây được đánh giá là nơi có khí hậu mát mẻ trong lành nhất thành TP Hồ Chí Minh nơi thích hợp cho việc nghỉ dưỡng, hay xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng…

Đất quận 9 phường Long Phước nằm kế hoạch phát triển khu đô thị xanh của TP Hồ Chí Minh. Khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển đô thị vượt bậc, hệ thống giao thông được đầu tư quy hoạch bài bản đặc biệt là tuyến đường cao tốc Long Thành Giàu Dây chạy qua quận 9 đã đưa vào khai thác sử dụng.

Cùng hàng loạt tuyến đường giao thông trọng điểm khác được nâng cấp, các tuyến đường huyết mạch khác đi qua quận 9 như đường Vành Đai 2, Vành Đai 3, tuyến đường sắt Metro Bến Thành Suối Tiên, cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch, Đồng Nai. Giúp quận 9 thuận lợi kết nối giao thông với các vùng lân cận và các quận trung tâm thuận tiện…

Đó là những yếu tố làm tăng giá trị thị trường nhà ở, đất nền quận 9. làm cho quận 9 ngày càng phát triển nhanh chóng đặc biệt là đất quận 9 phường Long Phước.

Có thể nói, Verosa Park chỉ mang đến cho cư dân cuộc sống thượng lưu - cộng đồng văn minh - cùng đẳng cấp, hội tụ của những chuyên gia, tầng lớp tri thức đa lĩnh vực trong và ngoài nước đến sinh sống, làm việc; đây còn là điểm đến cất giữ tài sản an toàn, bền vững và giá trị kế thừa qua nhiều thế hệ.

 Tọa lạc tại tâm điểm “Khu đô thị sáng tạo Đông Sài Gòn”, liền kề các tuyến đường kết nối quan trọng như tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường Vành Đai 2, đường Đỗ Xuân Hợp hay tuyến đường Song Hành; giúp cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như Quận 2, quận Thủ Đức, quận Bình Thạnh và trung tâm thành phố.

Không chỉ vậy, khu Đông Sài Gòn được xem là nơi phát triển cơ sở hạ tầng bậc nhất Sài Gòn với hàng loạt các tuyến đường được đầu tư và mở rộng, trong đó có tuyến đường Liên Phường đi qua dự án và đường Đỗ Xuân Hợp, đường Vành Đai 2 (hiện đang được triển khai xây dựng)



 Verosa Park - dự án khu compound đẳng cấp đến từ chủ đầu tư Khang Điền; bao gồm các loại hình như nhà liên kế, biệt thự và căn hộ chung cư cao tầng.

Với thiết kế đẳng cấp tích hợp không gian xanh mát, trong lành cùng vô vàn các tiện ích dịch vụ hiện đại. Verosa Park hứa hẹn mang đến cho cư dân nơi đây một cuộc sống tiện nghi, thanh lịch trong cộng đồng dân cư văn minh, dẹp bỏ khói bụi, ồn ào của phố thị xa hoa.

Với những thành công và kỳ vọng vốn có của khách hàng, dự án nhà phố - biệt thự Verosa Park được kỳ vọng sẽ là tâm điểm của thị trường quận 9 trong 2019 - 2020.

– Nhận làm dịch vụ môi giới, ký gửi, mua bán nhà đất, xin phép xây dựng, hoàn công nhà, tách thửa tại Quận 9. Dịch vụ ký gửi nhà đất Quận 9, dịch vụ môi giới nhà đất Quận 9

– Dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư tại Quận 9.

– Nhận làm dịch vụ giấy tờ xin phép xây dựng, hoàn công Q9

– Nhận làm dịch vụ môi giới, ký gửi, sang tên, đăng bộ nhà đất xin phép xây dựng, hoàn công nhà, tách thửa tại Quận 9

– Dịch vụ ký gửi nhà đất Quận 9, ký gửi nhà đất quận 9, Dịch vụ môi giới cho thuê căn hộ chung cư quận 9
– Chuyên nghiệp trong lĩnh vực môi giới bất động sản trên tinh thần hợp tác lâu dài và minh bạch giúp người Bán nhanh chóng, bán được nhà đất theo giá mình mong muốn, thỏa thuận trực tiếp với người Mua, mà không lo bị đẩy giá, bán chênh cao dẫn đến khó bán, thậm chí không thể bán được.

Hiện tại thị trường bất động sản TPHCM vô cùng sôi động, vì vậy việc để định giá đúng giá trị thực của 1 lô đất hay 1 ngôi nhà tại 1 tuyến đường vị trí cụ thể thật không dễ dàng. Đối với các anh/chị cò đất làm lâu năm tuy nói kinh nghiệm dày dặn nhưng cũng có lúc phải bị sai sót. Còn đối với các bạn mới vào ngành bất động sản thì khó lại càng thêm khó.

Nhiều anh/chị khách hàng ôm 1 cục tiền đi mua nhà đất, nhìn bề ngoài nhà đất đó thì ok nhưng lại chẳng biết giá trị của của nó có đúng thực tế như các anh/chị môi giới báo giới thiệu cho mình hay không? Đây là điều nhức nhối của không ít người mua. Bởi vậy mới có câu: "Người Mua Lầm chứ Người Bán không bao giờ lầm". Vậy làm thế nào để hạn chế việc mua lầm đó?

Đáp ứng với nhu cầu cần thiết của các anh/chị/em trong ngành cũng như các khách hàng cần mua nhà đất. Công Ty chúng tôi đã cho ra đời Bảng Thống Kê Phân Tích Định Giá Nhà Đất Tại TPHCM 1 cách hiệu quả thiết thực với độ chính xác cao, hạn chế tỷ lệ sai số cần thiết. Giúp anh/chị/em đỡ tốn thời gian tìm kiếm và hỗ trợ cho việc tăng năng suất làm việc 1 cách tối đa.

Nếu bạn không đủ tiền mà vẫn muốn nhà sổ chung thì hãy dành thời gian tìm hiểu quy định về sổ chung khu đất có bị quy hoạch hay không... quý khách vui lòng xem thông tin sau để đưa ra quyết định nên hay không nên mua nhà sổ chung tại quận 9



Nhà sổ chung phường Tăng Nhơn Phú A Quận 9 kết cấu nhà 1 trệt, 1 lầu, nhà cách Lê Văn VIệt 200m gần trường tiểu học Trương Văn Thành. Nhà nằm trong khu dân cư đông đúc hiện hữu an ninh gần chợ, trường học, bệnh viện xung quanh đầy đủ tiện nghi, Đường xá cao ráo không bị ngập

Thông tin về Nhà sổ chung phường Tăng Nhơn Phú A Quận 9 :
- Diện tích đất 20 m2, diện tích sàn sử dụng 40 m2
- Nhà 1 trệt, 1 lầu: Gồm 1 pk; 1 wc 2 phòng ngủ nhà kiên cố chắc chắn tường riêng, đồng hồ điện nước riêng

Tận dụng thông tin
Lâu nay một trong các nguyên nhân khiến giá nhà, đất tại khu vực cụ thể nào đó tăng giá là các công trình hạ tầng giao thông được đầu tư, hoàn thiện đưa vào sử dụng; quy hoạch, thực hiện quy hoạch các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội như bệnh viện, trung tâm thương mại; nâng cấp đơn vị hành chính…

Do đó khi có thông tin thành lập TP Thủ Đức, giá nhà đất khu vực này tăng lên cũng là điều dễ hiểu.
Tại những dự án phân lô bán nền trên một số đường ở quận 9 như Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh… cách đây chừng 1 năm mức giá dao động trên dưới 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi có thông tin về TP mới tại khu vực này, mức giá đã được đẩy lên trên dưới 50 triệu đồng/m2. Cuối năm 2019, giá đất diện tích nhỏ khu vực đường Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường (quận 9) khoảng 80-90 triệu đồng/m2. Thời điểm này, mặt bằng giá chung đã tăng khoảng 10-20 triệu đồng/m2, lên 90-110 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Đặc biệt hiện nay có nhiều thửa đất nông nghiệp tại quận 9 đã nằm trong quy hoạch, nhưng khi chủ đất nghe tin lên TP Thủ Đức đã tung ra các cò rao bán bằng giấy tay từ 1,5 triệu đồng/m2 (tùy khu đất). Trong khi đó người mua bất chấp vẫn lao vào với mong muốn nếu lên TP thì được bồi thường giá cao.

Giá đất các khu vực quận 2 vốn đã có mức sàn rất cao, nay còn nhích nhẹ so với năm 2019 khoảng 10 triệu đồng/m2. Giá đất trên tuyến đường Song Hành hiện khoảng 250-350 triệu đồng/m2, đường Trần Não 300-380 triệu đồng/m2… Tại nhiều tuyến đường ở quận Thủ Đức, mức giá cũng tăng nhiều.

Anh Lâm, giám đốc sàn môi giới trên đường Linh Đông (Thủ Đức), cho biết một số tuyến đường của quận như Kha Vạn Cân, Tô Ngọc Vân, Linh Đông so với đầu năm giá đất đã tăng lên 30%. “Tuy nhiên giao dịch thành công không nhiều, tâm lý người bán thấy thông tin mới đưa giá lên còn việc thanh khoản như thế nào tính sau. Chỉ những người thật sự cần tiền, cần bán mới cân nhắc mức giá kỹ hơn” - anh Lâm chia sẻ.

Cũng cần nói thêm, một trong những nguyên nhân giá nhà đất khu vực này tăng nhanh thời gian qua do nhiều công trình hạ tầng giao thông được đầu tư, hoàn thiện đưa vào sử dụng. Ngoài ra, việc khan hiếm nguồn cung chưa thể giải quyết được ngay, nên giá BĐS khu vực phía Đông TP nhiều khả năng tiếp tục thiết lập mặt bằng mới.

Thống kê từ Sở Xây dựng TP cho biết, từ đầu năm đến nay số lượng dự án nhà ở được phép huy động vốn tại TPHCM 16 dự án, toàn TP chỉ 5.500 căn hộ được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong khi đó, trong 2 năm trở lại đây, các chủ đầu tư phần lớn triển khai dự án mới tại khu Đông, nhưng do tắc nghẽn về mặt pháp lý từ năm 2018, đã khiến nguồn cung nhà sụt giảm nghiêm trọng. Điều này đã góp phần đẩy giá bán sản phẩm lên cao.

Cần một thị trường bền vững

Theo nhiều chuyên gia, việc các chủ đầu tư, nhà môi giới tranh thủ thông tin về TP phía Đông để đẩy giá nhà đất lên quá cao so với giá trị thật, là không có lợi cho sự phát triển chung của TP, đặc biệt là người dân có nhu cầu thật về nhà ở. TP Thủ Đức mới chỉ là đề án còn phải trình qua rất nhiều bộ, ngành Trung ương, nếu được thông qua từ đó mới có lộ trình phát triển cụ thể. Trong khi đó, giá đất đẩy lên quá cao sẽ làm công tác đền bù, giải phóng mặt bằng khu vực này trong tương lai gặp nhiều khó khăn, nhà cho người thu nhập thấp càng khó khăn hơn.

Nhận định về mức giá hiện tại, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, cho rằng BĐS khu Đông TP đang có giá rất cao. Nhiều dự án căn hộ sau khi mở bán trong vòng 12-18 tháng đã tăng giá gấp đôi, dù chưa giao nhà và chất lượng nhà có thể không tương xứng với mức giá đó.



Tuy nhiên, việc các nhà đầu tư chỉ đu theo những thông tin chưa biết tính hiện thực như thế nào để mua giá nhà, đất quá cao, là điều hết sức rủi ro. Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phuc Khang Corp, cho rằng việc thành lập TP Thủ Đức không chỉ là đòn bẩy phát triển kinh tế ở khu vực TPHCM, còn là yếu tố kích thích phát triển thị trường và các sản phẩm BĐS tại khu vực này.

Chính vì vậy, rất cần những sản phẩm BĐS có giá trị và phẩm chất phù hợp với những kỳ vọng và viễn cảnh tương lai của TP tương lai.

“Thành lập TP sáng tạo là cơ hội để chúng ta triển khai áp dụng những chiến lược phát triển đô thị bền vững, những công nghệ thân thiện và bền vững với môi trường và cộng đồng. Xây dựng Công trình xanh là một trong những chiến lược và công nghệ đó. Vì thế, giá nhà đất khu vực này phải phát triển bền vững, tương xứng với chất lượng của dự án, tránh tình trạng thổi giá quá cao sẽ làm một bộ phận nhỏ hưởng lợi, trong khi Nhà nước, doanh nghiệp hay khách hàng không được lợi còn chịu thêm nhiêu khó khăn, áp lực” - bà Thanh Mẫu chia sẻ.

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Dương Anh Đức cho rằng, lộ trình phát triển của TP phía Đông như thế nào còn rất nhiều vấn đề, nhưng đích đến cuối cùng là sau này chúng ta nói được rằng, nơi chúng ta tạm gọi là TP Thủ Đức phải là nơi rất đáng sống, chất lượng sống rất cao, môi trường sống thân thiện, năng suất lao động cao và nơi có thể đóng góp thực sự cho nền kinh tế cả nước, như vậy chúng ta sẽ  thành công.

Còn nếu chúng ta nói toàn những lời mỹ miều trong khi cuối cùng kết quả không ra gì cũng trở thành vô ích, thậm chí có hại bởi vì chúng ta sẽ tốn rất nhiều công sức. Chính vì vậy để có TP như kỳ vọng cần nhiều yếu tố, không chỉ giá đất tăng cao.

 Bài học của các nhà đầu tư ôm đất tại Bà Rịa hay Long An vẫn còn nóng hổi.  Họ đã đón đầu ăn theo các ông lớn và vỡ mộng khi các ông lớn tuyên bố không tiếp tục đầu tư tại các khu vực này, khiến họ lâm vào tình thế khó khăn.

Bán đất phường tân định bến cát



Thuê seo Theo kinh nghiệm của VIETSEO, phần lớn các website của, Gói dịch vụ tối ưu SEO website kết hợp quản trị webite giúp ngăn ngừa các án phạt từ google trong tương lai. Cài đặt bảo mật, backup website, xử lý

Bao bọc xung quanh là các trung tâm hội nghị, biểu diễn nghệ thuật, trung tâm triển lãm, khu vui chơi trẻ em, sân vận động tiêu chuẩn Quốc gia, hồ bơi, sân Tenis, Khu vực BBQ, Khu dã ngoại…

Hay bạn cũng có thể cho con đi học ngay tại hệ thống trường liên cấp từ mẫu giáo đến trung học phổ thông ngay bên trong dự án hoặc thư giãn cuối tuần với khu tiệc nướng BBQ hay tham gia vào các hoạt động ngoài trời như Tenis, cầu lông, Gym…và tắm thỏa thích với hồ bơi lớn diện tích hơn 2000m2 tại khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9.

Tiện ích khu đô thị Đông tăng Long Quận 9

Dự án Đông Tăng Long quận 9 là khu đô thị quy mô lớn lên đến 160ha nên được thiết kế theo chuẩn hiện đại đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống của cư dân với hệ thống tiện ích cao cấp, môi trường sống thân thiện và gần gũi thiên nhiên với mật độ xây dưng chưa đến 46%. Bạn và gia đình không cần đi đâu xa bởi ngay tại dự án cư dân đã có thể thong thả dạo mát, ngắm cảnh tại khu vực hồ sinh thái quy mô 19ha và hệ thống 17 công viên lớn nhỏ nằm xen kẽ các khu phố…

Vinhomes Grand Park sử dụng vật liệu cách nhiệt bằng bê tông đúc nguyên khối, trang bị cảm biến ở các toà nhà giúp phát hiện cháy nổ, rò rỉ ga, tiêu hao nhiên liệu, có tầng lánh nạn.

    Phân khu The Rainbow & The Origami sẽ bàn giao hoàn thiện trần, tường, sàn (phòng ngủ sàn gỗ), các thiết bị liền tường như tủ bếp, thiết bị vệ sinh, máy lạnh, ...
    Phân khu nhà phố, biệt thự The Manhattan sẽ bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong để chủ nhà tự do thiết kế.

Vingroup được nhiều khách hàng ví von là khép kín vòng đời khách hàng: Mua nhà ở Vinhomes, mua sắm đến Vinmart & Vincom, khám bệnh tại Vinmec, đi học tại Vinschool, học đại học ở Vinuni,... Tất cả các tiện ích đều đạt tiêu chuẩn quốc tế.

"Thành phố Thông minh - công viên" Vinhomes Quận 9 cũng cung cấp đầy đủ các tiện ích khép kín kể trên, ngoài ra còn có công viên Grand Forest đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á.

Đô thị thông minh là mô hình đô thị ứng dụng công nghệ thông tinh và trí tuệ nhân tạo để quản lý, nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân đô thị. Chẳng hạn, dùng cảm biến theo dõi tình hình rò rỉ nước sạch, quản lý hệ thống đèn đường, hoặc kiểm tra, giám sát mức độ ô nhiễm trong không khí, kiểm soát an ninh thông qua nhận diện khuôn mặt,... Giúp đời sống cư dân được an toàn, thuận tiện, sáng tạo, văn minh.

Danh sách căn hộ Quận 9 đã và chuẩn bị bàn giao

1. Jamila Khang Điền:

Vị trí: nút giao cao tốc Long Thành Dầu Dây và Đỗ Xuân Hợp, Quận 9

Sản phẩm của Khang Điền triển khai năm 2017 hiện tại đã cất nóc và dự kiến bàn giao cuối năm nay.

Điểm mạnh của sản phẩm:

Vị trí sát bên khu đô thị Nam Rạch Chiếc Quận 2, nhưng hiện tại giá rẻ hơn khu vực này 8-10tr/m2.

Uy tín của Khang Điền, pháp lý rõ ràng nên nhận sổ hồng nhanh.

Nhà thầu xây dựng Hòa Bình, đơn vị quản lý CBRE.

Tiện ích 50 tiện ích phục vụ tốt nhất mọi nhu cầu cuộc sống của các cư dân

Giá mở bán block C dự án Jamila năm 2017: 22,5tr/m2 , hiện tại giá thứ cấp: 27,5tr/m2, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 69m2 giá: 1,9 tỷ/căn.

2. HausNeo:

Vị trí: khu dân cư Khang An, phường Phú Hữu, Quận 9

Điểm mạnh của sản phẩm:

+ Uy tín của chủ đầu tư nước ngoài EZ LAND, chủ đầu tư lớn đến từ Luxembourg, pháp lý rõ ràng, thời gian bàn giao đúng hạn, và chất lượng bàn giao vượt trội so với giá bán.

+ Chất lượng công trình được chủ đầu tư cực kì quan tâm khi kết hợp với nhà thầu xây dựng COFICO đơn vị chuyên thi công các dự án căn hộ ở phân khúc cao cấp. Và đúng như cam kết ở thời điểm hiện đại, công trình cảnh quan bên ngoài của dự án HausNeo nhìn rất chắc chắn.

+ Phương thức thanh toán cực kì linh hoạt chỉ 1%/tháng mỗi tháng thanh toán chỉ 15 triệu, và đến khi nhận nhà chỉ mới thanh toán 47%. Sản phẩm phù hợp với những gia đình trẻ đang làm việc tại thành phố hiện nay.

Giá mở bán năm 2017: 22tr/m2, giá thứ cấp hiện tại đang giao dịch 24tr/m2, tầm giá 1.590 tỷ/căn diện tích 67m2.

3. First Home, Sky 9, Sun Tower:

Vị trí: vòng xoay Liên Phường, Phú Hữu, Quận 9

Sản phẩm của chủ đầu tư NHO mở bán năm 2016, hiện tại dân cư về ở khá đông.

Giá First Home: 16tr/m2, Sky 9: 19tr/m2 mở bán năm 2016 hiện tại giá thứ cấp: 22-23tr/m2 căn hộ diện tích 62m2 giá 1.426 tỷ/căn.

Ở thời điểm hiện tại dự án Sky 9 một trong các dự án chung cư Quận 9 cho thuê với giá rẻ và nhu cầu thuê lớn với vị trí thuận lợi.

Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích tầm 65m2 đang cho thuê với giá từ 6.5 triệu- 7 triệu/tháng.
04 căn hộ Quận 9 sắp mở bán phù hợp khách hàng thu nhập 20/tháng

1) Safira Khang Điền:

+ Sản phẩm của chủ đầu tư Khang Điền tại đường Vành Đai, phường Phú Hữu, Quận 9 dự kiến mở bán tháng 11 tới, giá dự kiến: 25tr/m2(chưa Vat).

+ Những khách hàng trẻ, hoặc gia đình có 1 con nhỏ chia sẻ của Quốc Dũng là nên xem xét căn hộ 1 phòng ngủ+1 diện tích 50m2: 1.600 tỉ/căn, ,căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 66m2: 2.112 tỉ/căn.

+ Safira vừa mở bán Block C,D trong tháng 11 vừa qua với giá 28.5 triệu/m2(chưa Vat).